Casi el 50% de los propietarios con hipotecas sub-prime son hispanos. En promedio la tasa de interes que se estaba ofreciendo era del 5% y Esas hipotecas ( mortgages) tambien llamadas ARM ofrecen un superbajo interes o “teaser rate” por un tiempo ( 1 , 3 o 5 anos ) y luego se reajustan a una tasa mas alta segun este el mercado.
Como funcionan estas hipotecas? si alguien le ofrece un 1% de interes por ano cuando el interes real del mercado es 6% el banco esta dandole una amortizacion negativa. Osea que si su pago por una hipoteca de 100,000 es $100 al mes y el verdadero pago en solo intereses debiera ser $500 el banco le va sumando los $400 que queda debiendo al total de su deuda . En 5 anos cuando se hace la refinanciacion usted no debe $100,000 sino $124,000 y los pagos se ajustan o “reset” pasando de $100 a $743. Y eso si la tasa del mercado para usted sigue siendo del 6%. Pero si es del 7% , 8% o mas debido a que no tiene excelente credito ( que es lo mas comun en el caso de los hispanos) esto significa que su tasa de interes va a subir en un 40% o mas.
Pero el problema mas grande esta en que la casa con la crisis del mercado ahora probablemente no vale $100,000 sino $90,000 ; que las cuotas mensuales se suben muchisimo y que probablemente usted no compro una casa de $100,000 sino una de $200,000 pues “creia” que podia pagar la casa…
En fin, para aliviar un poco la situacion tanto de los propietarios como de la economia en general el gobierno de Bush ha creado un plan de “ayuda” . Los intereses se van a congelar los pagos por 5 anos.
Para ver como funciona este plan y concer como calificar , pues no todo mundo puede hay que ir a : http://www.hopenowmortgages.com/spanish_index.php
Desafortunadamente el plan ayudara solo a aquellos duenos de casa que no han estado tarde mas de 60 dias en los pagos, a quienes viven en la casa ( no inversionistas) a quienes no tienen suficiente patromino y algunos otros requisitos.
El gobierno propone 3 tipos de ayuda:
1. Congelar los intereses
2. Refinanciar con un credito FHASecure
3. Refinanciar con un credito normal
Usted debera analizar su situacion y contactar a su lender o llamar al 1-888-995-hope para que lo guien.